Формирование земельного участка из государственных или муниципальных земель

Формирование (образование) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ ).

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со статьей 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ОМСУ), обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину (юридическому лицу) здания, строения и сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.

При этом, вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

В соответствии с требованиями ЗК РФ проведение работ по формированию земельного участка в обязательном порядке включает в себя:

В отличие от случаев образования земельных участков путем трансформации уже существующих участков (раздела, выдела, объединения и перераспределения), при формировании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ключевым является вопрос выбора земельного участка . который будет предоставлен гражданину (или юридическому лицу) 1 .

Обращаем внимание на требования к подготовке и утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Главная » Новости » Обращаем внимание на требования к подготовке и утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Уважаемые заявители, кадастровые инженеры, заинтересованные лица!

С 01.03.г. комитет уполномочен утверждать схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Нормативно-правовая база:

- ст.11.10 Земельного кодекса РФ;

- Приказ Министерства экономического развития РФ от 27.11. №762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе".

В соответствии с указанными нормами в схеме, в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

- условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

- проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

- список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;

- изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация);

- сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка;в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Кроме того, в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

- площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

- адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

- территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

- категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

В случае отсутствия хотя бы одного из требуемых сведений, комитет вынесет решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Новости

Минэкономразвития России "Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23 июня г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

29.04.

Приказ Минстроя России от 19.02. N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Зарегистрировано в Минюсте России 09.04. N 36782.

15.04.

Письмо Минстроя России от 24.02. N 4729-ЮР/09 "О градостроительных планах земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов"

27.03.

Письмо Минстроя России от 13.03. N 6935-АБ/08 "По вопросу проведения инженерно-экологических изысканий аккредитованными лабораториями"

23.03.

Приказ Минстроя России от 27.02. N 138/ПР "Об утверждении Методических рекомендаций по применению перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря года N 1521"

17.03.

Приказ Минэкономразвития России от 27.11. N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе" Зарегистрировано в Минюсте России 16.02. N 36018.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 14 января г. N 6 г. Москва "О порядке взимания и размерах платы за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет""

Дата официальной публикации: 24 февраля г.

Вступает в силу: 1 марта г.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 12 февраля г.

Регистрационный N 35988

В соответствии с пунктом 11 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147;2003, N 27, ст. 2700;2004, N 27, ст. 2711;N 41, ст. 3993;N 52, ст. 5276;2005, N 1, ст. 15, 17;N 10, ст. 763;N 30, ст. 3122, 3128;2006, N 1, ст. 17;N 17, ст. 1782;N 23, ст. 2380;N 27, ст. 2880, 2881;N 31, ст. 3453;N 43, ст. 4412;N 50, ст. 5279, 5282;N 52, ст. 5498;2007, N 1, ст. 23, 24;N 10, ст. 1148;N 21, ст. 2455;N 26, ст. 3075;N 31, ст. 4009;N 45, ст. 5417;N 46, ст. 5553;2008, N 20, ст. 2251, 2253;N 29, ст. 3418;N 30, ст. 3597, 3616;N 52, ст. 6236;2009, N 1, ст. 19;N 11, ст. 1261;N 29, ст. 3582, 3601;N 30, ст. 3735;N 52, ст. 6416, 6419, 6441;, N 30, ст. 3998;, N 1, ст. 47, 54;N 13, ст. 1688;N 15, ст. 2029;N 25, ст. 3531;N 27, ст. 3880;N 29, ст. 4284;N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605;N 48, ст. 6732;N 49, ст. 7027, 7043;N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366;N 51, ст. 7446, 7448;, N 26, ст. 3446;N 31, ст. 4322;N 53, ст. 7643;, N 9, ст. 873;N 14, ст. 1663;N 23, ст. 2881;N 27, ст. 3440, 3447;N 30, ст. 4080;N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011;, N 26, ст. 3377;N 30, ст. 4218, 4225, 4235;N 43, ст. 5799) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок взимания платы за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"(приложение N 1);

Размеры платы за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"(приложение N 2).

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта года.

Министр А. Улюкаев

Приложение N 1

Порядок взимания платы за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила взимания платы за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"(далее соответственно - плата, официальный сайт).

2. Возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта обеспечивается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

3. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем обращения, направляет заявителю сообщение с указанием уникального идентификатора платежа для осуществления оплаты за возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта.

4. Банковские реквизиты для перечисления платежа размещаются на официальном сайте.

5. Перечисление платежа производится с обязательным указанием в распоряжении о переводе денежных средств уникального идентификатора платежа, предоставленного органом кадастрового учета.

6. Внесение платы должно быть осуществлено не позднее одного месяца с даты получения уникального идентификатора платежа.

7. Предоставление возможности подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа обеспечивается органом кадастрового учета с момента зачисления платы по указанным на официальном сайте банковским реквизитам.

Источники: kadastrdon.ru, www.kugi42.ru, www.enreg.org, www.rg.ru