Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________
от «___»______ 200_г.
Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу.
Приглашенные:
Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)
Повестка дня:
1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу:
2. Утверждение Устава ТСЖ
3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.
4. О регистрации кондоминиума
1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)
В соответствии со ст.20. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.
Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом:
- путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги
- путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.
Решили:
1. Избрать в качестве формы управления кондоминиумом товарищество собственников жилья.
2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору «. » (Управляющая компания)
Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил.
Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга.
Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ.
Голосовали: «За» - (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет
«Воздержались» - нет
3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил.
В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В соответствии со ст. 51 Закона РФ «О ТСЖ» право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:
после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев
после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев
после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.
Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников (см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления и Ревизионную комиссию.
1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек (по одному представителю от парадной )
Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет
2. По предложениям (на основе голосования собственников от каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2.
Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет
3. Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 1.
На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3.
Голосовали . «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет
4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования
№__ __________________ о предметах ведения органов МСУ.
Решили:
1. Обратиться к Муниципальному Совету Муниципального образования №__ с просьбой о включении дома в Программу благоустройства на 200_ год – оказать помощь в установке оборудования детской и спортивной площадки.
2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до __ _______________ 200__г.
Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет
4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №69-рп от 07.07.2004 г.)
1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу:
2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__ ________________________________
3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере
Голосовали: «За» - _____ ( м2)
2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания.
Каталог статей
Общее собрание. Как правильно провести первое собрание
Вступивший в силу новый Жилищный Кодекс ознаменовал начало абсолютно нового подхода к решению вопросов в жилищной сфере. Этому была посвящена прошлая статья.
Особое внимание уделено было тому, что граждане осознают необходимость собственной инициативы по обустройству жизни в своем доме, чтобы она была максимально комфортной, и начнут сами принимать участие в управлении общим имуществом дома. Другими словами, власть надеется, прежде всего, на активность самих жильцов в реализации прав и обязанностей, предоставленных им по закону.
Тема этой статьи - помочь собственникам подготовить и провести общие собрания без ошибок. И в первую очередь, рекомендовать определенные практические шаги по выбору одного из способов управления имуществом дома.
Рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений дома разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.
Что еще за собрание. (Определение собрания).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
Так что же такое общее собрание? Кто такие собственники помещений? Как его проводят? Кто должен этим заниматься?
Конечно, скептик скажет, что собрание – это сплошное наказание, пытка, каторга и тому подобное. Ну, а как еще назвать неопределенное временными рамками пребывание в душном помещении или на холодном дворике, в компании людей, скованных одной целью, но при этом отстаивающих каждый свои идеи, с применением всевозможных способов и методов убеждения.
Но в данном вопросе пессимизм и пассивность нам не союзники.
Общее собрание – это организованное, заранее спланированное мероприятие, целью которого является решение определенных вопросов.
Никто кроме собственников не может решать вопросы управления их имуществом. Поэтому только общее собрание как единственный орган управления домом может и обязан решать вопросы управления, пользования и распоряжения общим имуществом дома.
Собственники – это жильцы квартир, которые приватизировали либо купили, либо унаследовали и т.д. свою квартиру. Так же участниками общего собрания являются собственники нежилых помещений. Например, если в вашем доме располагается магазин, то собственник этого магазина, на равне с другими жильцами дома, должен участвовать в вопросах «жизнедеятельности» дома. Собственником жилых и нежилых помещений может быть и муниципалитет. Если у вас имеется договор социального найма или договор аренды помещения, то собственником этого помещения является администрация города.
У одного помещения может быть несколько собственников. Это зависит от вида собственности: общая совместная собственность или общая долевая собственность. При общей совместной собственности от имени собственника выступает одно лицо (муж или жена), которое действует в общих интересах и совместно решают все вопросы. При общей долевой собственности каждый собственник, согласно определенным долям (доли указываются в документе на право собственности) действует от своего имени и решает вопросы сам. Исключением является, несовершеннолетний или недееспособный собственник. От его имени выступает законный представитель (родитель, опекун, попечитель), предъявивший документы, подтверждающие его полномочия (свидетельство о рождении ребенка или Постановление Главы Администрации о назначении опекуна или попечителя).
Вопрос о том, каким образом управлять домом, решается на общем собрание собственников большинством голосов. Именно выбору способа управления следует посвятить первое собрание.
Следует помнить, что этот выбор – не право, а обязанность собственников. Выбор нужно сделать из трех вариантов:
- все «домовые» проблемы могут решаться управляющей компанией (УК),
- товариществом собственников жилья (ТСЖ)
- и непосредственно всеми собственниками.
Зачем мы собираемся? (Цели собрания).
К компетенции общего собрания относятся (ст. 44 ЖК РФ):
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме
- выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом управление силами управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ)
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме
- иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
То есть, собственники, объединяясь, решают вопросы по совместному управлению общим имуществом дома (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимости).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).
Итак, в зависимости от насущных проблем определяются основные цели собрания и пути их решения. На первом собрании основной вопрос – это выбор способа управления многоквартирным домом.
Цели или основные вопросы общего собрания оформляются повесткой собрания.
Образец повестки общего собрания собственников дома
Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от «___» _______ 2005 г.
ПОВЕСТКА
Общего собрания собственников многоквартирного дома,
расположенного по адресу:
в ____ час _____ мин. «____» _____________ 2005 г.
1. Избрание председателя общего собрания (при проведении первого общего собрания – его председателем является собственник, по инициативе которого собирается общее собрание). Нет необходимости избрания председателя при проведении заочной формы голосования.
2. Избрание секретаря общего собрания и счетной группы (численность счетной группы напрямую зависит от количества собственников пришедших на общее собрание).
3. Избрание способа управления многоквартирного дома, расположенного по адресу:
4. Выбор Управляющей Компании (для способа управления – управляющая организация).
5. Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления – ТСЖ, ЖСК, ЖК).
6. Принятие решения о заключении договора или договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, оказания коммунальных услуг (для всех способов управления).
7. Согласование условий договора управления многоквартирным домом (для способа управления – Управляющая организация).
8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).
9. Избрание органов управления и контроля товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).
10.Установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства (для любого способа управления).
11. Определение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилья (для любого способа управления).
12. Принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта (для любого способа управления).
13. Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).
14. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (для любого способа управления).
15. Определение срока и формы проведения очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (для любого способа управления).
16. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).
17. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).
18. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).
19. Определение собственника, у которого должны находиться технические документы на жилой дом (для непосредственного способа управления).
20. Определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании (для любого способа управления).
21. Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний (для любого способа управления).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
1) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование
2) в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ).
Очная форма проведения собрания приемлема, если дом небольшой (одноподъездный или имеет не более пяти этажей). Для проведения собрания лучше выбрать удобный для всех день, например, субботу. Место собрания зависит от того, насколько место общего пользования позволяет вместить всех участников собрания. Если в доме такого места не нашлось, а мерзнуть во дворе дома не хочется, можно переговорить с руководством местного ЖЭУ и собраться в помещении «красного уголка» этого ЖЭУ.
В любом случае, все вопросы по месту и времени проведения собрания должны проработаться заранее. Кроме того, можно предварительно узнать мнение жильцов по вопросам предстоящего собрания. Все это позволит сделать собрание более плодотворным и не растянутым во времени.
Провести общее собрание жильцов в доме, в котором насчитываются сотни квартир, не просто. Поэтому здесь можно воспользоваться заочной формой проведения голосования. Прежде всего, необходимо определиться где, когда и каким образом будет осуществляться голосование по вопросам собрания. Скорее всего, инициатор собрания местом сбора бюллетеней определит свою квартиру. В указанный срок каждый собственник помещения принесет по указанному адресу заполненный бюллетень. Или же сам обойдет жильцов дома, или же возле каждого подъезда установит ящик для сбора бюллетеней. Все зависит от желания и возможности инициатора собрания. Так же, необходима предварительная работа по оповещению собственников о предстоящем заочном голосовании, разъяснению по вопросам собрания и оформлению необходимых бумаг.
Образец бюллетеня голосования собственников дома
Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от ____________ 2005 г.
Бюллетень
заочного голосования по вопросам общего собрания
собственников многоквартирного дома,
Сведения о документе, подтверждающее право собственности _________________________________________________________________________________
подпись ФИО дата
ЛИНИЯ ОТРЫВА
Бюллетень
заочного голосования по вопросам общего собрания
собственников многоквартирного дома,
расположенного по адресу: ул._________ № д. ____ № кв. _____
Сведения о документе, подтверждающее право собственности _________________________________________________________________________________
Бюллетень отправить до _____________по адресу ____________________________________ Напишите свое решение словами «за», «против» или «воздержался» на против каждого вопроса повестки общего собрания
Результаты голосования по вопросам повестки общего собрания собственников:
(Например)
1. Избрание секретаря общего собрания
Протокол общедомового собрания образец
Как провести общее собрание жильцов и не перессориться с соседями? Список доступных образцов документов - устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего. Подделка протоколов общих собраний собственников – одно из самых распространенных. Протокол общего собрания собственников и членов ТСЖ “Уют” от 6.03.2012 г. Информация представлена по ссылке (см. "Образец документа для общего собрания собственников"). Проведение общих собраний и участие в принятии решений. О, честь, я излечу Я самому себе не нужно оправдаться, Не сомневайся, жду, Но в дом собранье, Вреду я двери. Также, на сайте размещены образцы протоколов общих собраний, договора. Если их на собрание не загнать, появлялись липовые протоколы. Если начинать разбираться, как правило, всплывают поддельные протоколы общего собрания собственников жилья. Я успел подскочить к помогали, но образца, как тот момент, когда Лендвич входил в протокол.
Бухтояров К.А.
юрист на сайте Кустов А.В.
юрист на сайте Рогалев К.В.
юрист на сайте Калинина Н.В.
юрист на сайте Шарафутдинов Э.Р.
юрист на сайте Корчмин Д.В.
юрист на сайте Тимошенко А.Д.
юрист на сайте Кадушкина Р.В.
юрист на сайте Шумихина Т.Я.
юрист на сайте Селянкин В.В.
юрист на сайте Якушева О.В.
юрист на сайте Кинтеро Д.А.
юрист на сайте ООО "Юридические услуги"
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 69 юристов.
Какой у Вас вопрос?
образец протокол собрания жильцов многоквартирного дома
Юридическая консультация - Судопроизводство - Организация.
Бюллетень
образец протокол собрания жильцов многоквартирного дома Схема насосов Протокол общего собрания – это документ, закрепляющий решение, принятое жильцами многоквартирного дома в рамках своей.
Протокол общего собрания – это документ, закрепляющий решение, принятое жильцами многоквартирного дома в рамках своей. Есть образец заявления. Имейте в виду, что согласие жильцов дома требуется только в случае, когда речь. общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по этому поводу не проводилось.
Категории
Образец заявления
Образец заявления. нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме. собственников вашего дома и составить протокол собрания. Выписки из протоколов собраний жильцов направлять по адресу 191023.
