Раздел земельного участка является одним из видов кадастровых работ. Производится он в то время, когда из одного участка земли необходимо образовать два и более. Возможно это только с согласия всех его собственников. Образованные участки при этом должны полностью отвечать требованиям, в которых говорится о минимальном размере земельного участка в муниципальном образовании. Обязательно наличие подъездов к каждому новому участку и подходов к нему.
Чтобы произвести раздел участка следует обратиться в организацию, которая специализируется на проведении землеустроительных работ, и заказать межевание участка земли. После того, как границы будут установлены, между всеми участниками сделки составляется специальный документ (соглашение). Для этого можно скачать образец соглашения о разделе земельного участка.
Для составления соглашения применяется бланк договора. В нем в соответствующих полях прописываются данные каждого из заинтересованного лиц, а также кадастровый номер и прочая информация, которая позволяет идентифицировать участок. В обязательном порядке указывается процентное или численное соотношение раздела земли между всеми лицами соглашения.
Заполненный договор подписывается всеми собственниками разделяемого участка, а при наличии желания удостоверяется у нотариуса. После того, как соглашение будет заключено, необходимо пройти государственную регистрацию. Скачать образец соглашения о разделе земельного участка можно на нашем сайте.
Соглашение о разделе земельного участка
Здравствуйте! Как составить соглашение о разделе земельного участка между дольщиками для дальнейшего получения права собственности? Пожалуйста дайте образец. Спасибо.
Здравствуйте, Станислав Васильевич. Не очень понятно, что имеется в виду под словом «дольщики» — собственники долей в доме, долей в квартире, собственники квартир в многоквартирном доме или что-то еще?
В зависимости от назначения участка, принадлежащего права, земельный участок вообще не может быть поделен. Речь может идти только об определении порядка пользования. Но для определенных выводов в вашем вопросе нет никакой существенной информации.
только для жителей Москвы и МО Кинтеро Д.А.
юрист на сайте Пономарева И.А.
юрист на сайте Военно - Правовая Коллегия
юрист на сайте Антонова М.В.
юрист на сайте Квакин В.В.
юрист на сайте Беляев М.Ю.
юрист на сайте Сивко В.Г.
юрист на сайте ООО "ОРИОН"
юрист на сайте Петров А.В.
юрист на сайте ЮрЛид
юрист на сайте Онохов М.В.
юрист на сайте Захаров А.П.
юрист на сайте Кадушкина Р.В.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 109 юристов.
Какой у Вас вопрос?
#1 ViktorS
Отправлено 31 Июль 2006 - 15:18
Сам я не юрист, по образцу одного мир. соглашения составил наше. Пришлось кое-что добавить, кое-что убрать. Интересует ваше мнение все ли в этом соглашении есть и м.б. есть лишнее. Доли в праве по 0,50. Претензий к разделу дома нет. Особо интересует вопросы, правильно ли описан раздел надворных строений (там слова из в экспертизы), что делать в чердаком, подвалом - в экспертизе ни слова.
#2 ViktorS
Отправлено 31 Июль 2006 - 18:25
Обнаружил в любопытном документе запрет на раздел жилого дома и зем. участка по границе раздела дома
Анализ судебной практики по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга за 2002-2003гг.
Киселева Юлия Евгеньевна
Начальник управления землеустройства
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер здания или сооружения должен состоять из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Нахождение здания или сооружения на двух и более земельных участках нарушает установленные законом правила формирования кадастровых номеров.
В соответствии с п.1.1 совместного Приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу от 08.10.1998г. №198 и Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 07.10.1998г. №87 «О государственной регистрации землепользований, на земельных участках которых находятся строения» при государственной регистрации землепользований минимальным размером земельного участка, включающего земли под строениями, является земельный участок в границах пятна застройки строения как объекта кадастрового учета. Следовательно, кадастровый учет не может быть произведен в отношении земельного участка, границы которого пересекают домовладение.
В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер здания или сооружения должен состоять из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Нахождение здания или сооружения на двух и более земельных участках нарушает установленные законом правила формирования кадастровых номеров.
Так, например, Определением Петродворцового федерального районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1671 от 05.03.2002г. утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, ул.Сергиевская, д.19. В основу названного соглашения положено заключение №6958/16 от 27.07.2000г. эксперта Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Магницкой М.В. в соответствии с которым был разделен земельный участок, занятый домовладением (копии документов прилагаются).
Как видно из прилагаемых планов линия раздела (граница вновь образуемых земельных участков) проходит непосредственно через дом. Кадастровый учет участков, образованных в результате такого раздела Комитетом был произведен, поскольку судебные акты являются обязательными для исполнения. Однако, поскольку представленные для кадастрового учета документы по своему содержанию противоречат требованиям действующего законодательства, Комитет, осуществляя кадастровый учет таких земельных участков, был вынужден нарушить закон, поскольку в силу п.3 ст.20 Федерального закона Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» представление таких документов должно повлечь отказ в государственном кадастровом учете.
Сообщение отредактировал ViktorS: 31 Июль 2006 - 18:25
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Образец. Форма
«___» __________ года
___________________ в лице ____________________, дата рождения: __________ . место рождения: __________________, ______________ пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт: _________, выдан__________ _____________ РОВД. код подразделения _________, зарегистрированный по адресу:____________________________. действующий на основании _________, именуемый в дальнейшем Арендатор и гр. _____________________, дата рождения: ___________г. место рождения: __________________________, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт: серия _______ №___, выдан: _________г. ____________________ РОВД, код подразделения: _____ проживающий: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодател ь, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
2. Со дня заключения настоящего соглашения обязательства сторон по договору аренды земельного участка прекращаются.
3. Настоящее соглашение составлено в трёх экземплярах: один для Арендодателя, один для Арендатора, один для ___________ отдела Управления Росреестра по ________________ краю (области).
