К сделке по отчуждению доли жилого помещения предъявляются требования, аналогичные требованиям к стандартному договору купли-продажи квартиры. Однако есть одно существенное отличие. Чтобы максимально защитить права бывшего владельца и нового собственника, нужно соблюсти все требования законодательства.
Что из себя представляет договор
Таким договором считается письменное соглашение, которое заключается между участниками сделки по отчуждению и приобретению недвижимости.
Данным соглашением определяются основные условия сделки. К числу обязательных требований к составлению данных договоров относятся:
название договора (например: Договор купли-продажи ½ доли квартиры)
место и дата подписания договора (например: г. Москва, 22 декабря 2014 года)
перечисление участников сделки, указание паспортных данных каждого продавца и покупателя, а для несовершеннолетних, являющихся стороной сделки – указание данных свидетельства о рождении
указание точного адреса и основных характеристик объекта, в котором находится отчуждаемая недвижимость (этаж, количество комнат, общая площадь квартиры)
указание на документ, ставший основанием для возникновения права собственности и Свидетельство о праве Продавца
свидетельство в установленной форме, выданное нотариусом и свидетельствующее об отказе иных собственников долей в отчуждаемой квартире от преимущественного права покупки
стоимость отчуждаемой недвижимости, сроки и способ расчетов (наличными, безналичным расчетом, с использованием депозитарной ячейки)
перечисление зарегистрированных граждан, сроки их снятия с учета (если эта процедура предусмотрена условиями сделки)
порядок передачи недвижимости
указание на количество экземпляров и обязательную регистрацию перехода права в местном отделении регистрирующего органа.
Необходимые документы
Для того, чтобы договор купли-продажи доли квартиры содержал всю требуемую законодательством информацию, необходимо собрать пакет документов. В разных ситуациях к документам для сделки предъявляются различные требования, которые зависят оттого, кто именно выступает в качестве покупателя.
К примеру, у квартиры могут быть два собственника. Один из них продает свою долю, а второй – покупает. В этом случае для сбора нужных документов понадобится минимум времени – всего несколько дней. А вот если собственник отказывается от покупки или не имеет достаточно средств для этого, тогда сроки сбора документов существенно увеличатся.
Причиной тому является необходимость нотариального уведомления сособственника о намерении обратившегося в нотариальную контору человека продать долю. Процедура уведомления происходит следующим образом.
Собственник отчуждаемой недвижимости с документами на долю и паспортом идет к нотариусу, где пишет заявление о намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Нотариус готовит на имя второго сособственника уведомление о предстоящей сделке. Для составления этого документа продавцу нужно знать:
фамилию, имя и отчество сособственника
указать точную сумму, за которую продается доля и которая будет фигурировать в договоре
точный адрес проживания сособственника для своевременной доставки ему нотариального уведомления.
Нотариус заказным письмом направит уведомление сособственнику. Последний имеет законное право в течение месяца после того, как будет получено нотариальное уведомление, принять решение о возможности покупки доли или отказе от ее приобретения, о чем он лично должен сообщить нотариусу. Но и в том случае, если уведомленный человек не сообщил в нотариальную контору о своем решении, нотариус имеет право по истечении месяца с момента уведомления сособственника выдать продавцу Свидетельство, дающее право на продажу доли. Когда получен столь долгожданный документ, остается только сформировать полный пакет, который нужен для сделки и последующей регистрации. Для этого понадобятся:
договор купли-продажи доли
паспорта участников сделки, указанных в договоре
квитанция об оплате госпошлины
правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю
нотариально удостоверенное Свидетельство об уведомлении сособственника.
Это нужно знать
Отчуждать долю можно только в случае ее выделения (определения). То есть, если Свидетельство о праве содержит четкое указание на размер доли, например, одна вторая или три пятых долей в праве общей собственности, препятствий к отчуждению такой недвижимости не будет. Но если квартира находится в совместной собственности, а доли не определены, (если, например, квартирой владеют супруги), продать такую недвижимость не удастся.
Сначала нужно выделить долю каждого собственника. Определить доли можно двумя путями. Наиболее быстрый и простой - обратившись к нотариусу с паспортами и документами на квартиру. В этом случае в нотариальную контору должны явиться все собственники квартиры. Нотариус составит соглашение, определяющее, какая доля принадлежит каждому собственнику.
Если же одна из сторон препятствует делению долей, можно обратиться в суд, который своим решением определит долю каждого владельца.
Чтобы процесс отчуждения недвижимости не затянулся, необходимо помнить и еще об одном нюансе. Квартира может принадлежать в долях не только 2-м, но и 3-м, 4-м и даже 20-ти собственникам. Все они имеют преимущественное право на покупку и поэтому уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.
При необходимости уведомлять сособственника о продаже доли, есть возможность получить нотариальное Свидетельство в кратчайшие сроки . Для этого нужно попросить сособственника вместе с вами дойти до ближайшей нотариальной конторы. Там ему придется написать заявление о том, что он знает о предстоящей продаже доли в квартире и не претендует на преимущественное право на покупку. Нотариус в течение 1-3 дней выдаст нужный для сделки документ.
Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года
Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы. именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гражданин РФ Петров Петр Петрович. пол: мужской. год рождения: 1970. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы
гражданин РФ Петров Иван Петрович. пол: мужской. год рождения: 1975. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 2000 года ОВД района Левобережный города Москвы,
именуемые в дальнейшем Покупатели. с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Иванов Иван Иванович. обязуется продать, а Петров Петр Петрович и Петров Иван Петрович обязуются купить по ½ доли каждому в праве общедолевой собственности. в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071. расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть). корпус 1 (один). квартира 12 (двенадцать). состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года. зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .
3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продается за 5 000 000 (пять миллионов) руб. по 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. за каждую долю.
4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
5. Покупатели обязуются в течение 3 (трех ) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.
6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает
7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателям с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .
9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.
10. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности. на указанную квартиру и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.
11. Содержание статей 160 Письменная форма сделки, 151 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 179 Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, 283 Собственность на жилое помещение, 290 Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. 292 Права членов семьи собственников жилого помещения. 421 Свобода договора, 452 Порядок изменения и расторжения договора, 460 Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений ГК РФ ст. 220 Имущественные налоговые вчеты НК РФ ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ Сторонам известно
12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.
13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя одного из Покупателей. а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй - у Петрова Петра Петровича, третий - у Петрова Ивана Петровича, четвертый - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
*Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить. На пяточке обе стороны договора должны поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край
Договор купли-продажи с 2 покупателями
Добрый вечер. Есть нежилое помещение, склад, его один собственник но вот покупателя два, возникают вопросы:
1. Можно ли в Договоре прописать двоих покупателей? Есть ли форма договора?
2. Предмет будет:
1. Продавец обязуется передать в общедолевую собственность Покупателю-1 и Покупателю-2, а Покупатель-1 и Покупаатель-2 обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора недвижимое имущество (далее – Имущество), - нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, __________, общей площадью 19,2 кв.м. а именно:
Склад
1.2. Указанное в пункте 1.1. настоящего Договора Имущество входит в состав следующего объекта недвижимости – нежилое помещение общей площадью 19,2 кв.м. условный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): ________, расположенное по адресу: __________________, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества ____ заключенного Продавцом с Закрытым акционерным обществом _________________________________
1.3. Общедолевая собственность Имущества делится между Покупателем-1 и Покупателем-2 из расчёта:
1.3.1. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю-1.
1.3.2. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю -2.
1.4. Указанное в п.п.1.1.-1.2. настоящего Договора недвижимое имущество в залоге, под арестом, в споре не находится, правами третьих лиц не обременено.
2) Какая форма при гос. регистрации
Примерный договор купли-продажи собаки
Несколько образцов договора купли-продажи собаки в том числе зарубежный.
Образец №1.
Договор
_________________ г._________. « » 200 г.
Ф.И.О.__________________, именуемый в дальнейшем «Заводчик», с одной стороны, и
_____ > именуемый в дальнейшем «Покупатель»
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Заводчик передает на пожизненное содержание (продает) щенка породы ____________________, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость щенка на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2.Стоимость щенка предварительно оговариваются сторонами до момента заключения договора.
1.3. Условия договора: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.4. Внесено покупателем в счет расчетов за щенка _________________________________________________
2. КАЧЕСТВО ЩЕНКА
2.1. Качество щенка должно соответствовать требованиям стандарта данной породы.
Описание щенка:
1. Пол щенка:__________________________________________________________________
7. Семенники у кобеля:_________________________________________________________
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Заводчик обязан продавать щенка не ранее 1,5-месячного возраста, после актировки-помета.
3.2. Заводчик обязан предоставить Покупателю документы, подтверждающие породность данного щенка, а именно: метрику щенка (карточку щенка) с указанием породы, клички, окраса, даты рождения, пола клейма, сведений о родителях (клички и номера родословных), сведений о заводчике с указанием адреса ответственного за племенную работу, а также кинологической организации, выдавшей данный документ с указанием контактных телефонов.
3.3. Заводчик обязан консультировать владельцев по вопросам ухода, кормления и содержания щенка.
3.4. Заводчик обязан, в соответствии с возрастом (в 2 месяца), привить щенка, а также провести курс дегельминтизации по предусмотренной схеме и предоставить покупателю стикер вакцины.
3.5. Заводчик может, но не обязан, оформить на щенка ветеринарный паспорт.
3.6. Владелец обязан предоставить щенку полноценное сбалансированное питание, регулярные прогулки своевременную вакцинацию и дегельминтизацию. В случае необходимости, обеспечить щенка своевременной, качественной и эффективной ветеринарной помощью (обращения только в лицензированные ветеринарные учреждения).
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Заводчик несет ответственность за состояние здоровья щенка на момент передачи его владельцу
(продажи).
4.2. Заводчик не несет ответственности за пороки развития, не определяющиеся на момент актитировки.
4.3. Владелец после приобретения щенка несет в полном объеме ответственность абсолютно за все, что может произойти во всех сферах жизни щенка (собаки), начиная от здоровья до конфликтных ситуации, связанных с поведением щенка (собаки).
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. В случае возврата щенка заводчику не по вине заводчика, стоимость щенка не возмещается.
5.2. При возврате щенка выплата суммы возможна лишь в случае предоставления доказательств вины
заводчика, подтвержденной документально государственными ветеринарными органами или в случаях, не
связанных со здоровьем собаки, иными органами.
5.3. Все спорные вопросы решаются путем переговоров сторон или согласно действующего
законодательства.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах.
С договором согласен (согласна), претензий к внешнему виду и здоровью щенка не имею.
Экземпляр договора владельцем получен.
200 г.
ЗАВОДЧИК (_____________) ПОКУПАТЕЛЬ
Договор.
РФ, Санкт-Петербург. «____» __________ 200___г.
Сажин Сергей Геннадьевич, действующий на основании «Положения о племенной работе», утвержденного Президиумом РКФ «07» декабря 2005г. именуемый в дальнейшем «Заводчик», с одной стороны, и ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны. заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Заводчик передает на пожизненное содержание (продает) щенка породы __________________________________________________________, а Покупатель обязуется принять и оплатить щенка на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2.Стоимость щенка предварительно оговариваются сторонами до момента заключения договора.
1.3. Оплата щенка производится единовременно в У.Е. или по курсу ЦБ РФ на момент покупки по договоренности между сторонами.
1.4. Общая сумма договора составляет – ____________ (______________________).
1.5. Покупателем внесено в счет оплаты за щенка сумма _____________ (_________________________).
Оставшуюся задолженность в сумме ____________ (_______________________________) покупатель обязуется погасить до «___» _____________ 200__ г, независимо от каких-либо причин, вплоть до гибели щенка не по вине заводчика.
2. КАЧЕСТВО ЩЕНКА
2.1. Качество щенка должно соответствовать требованиям стандарта данной породы.
Описание щенка:
1. Пол щенка:__________________________________________________________________
7. Семеннеки у кобелей:_________________________________________________________
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Заводчик обязан продавать щенка не ранее 1,5-месячного возраста, после актировки помета.
3.2. Заводчик обязан предоставить Покупателю документы, подтверждающие породность данного щенка, а именно: метрику щенка (карточку щенка) с указанием породы, клички, окраса, даты рождения, пола, клейма, сведений о родителях (клички и номера родословных), сведений о заводчике с указанием адреса проживания, ответственного за племенную работу, а также кинологической организации, выдавшей метрику на щенка, с указанием контактных телефонов.
3.3. Заводчик обязан консультировать владельцев по вопросам ухода, кормления и содержания щенка.
3.4. Заводчик обязан, в соответствии с возрастом (в 2 месяца), привить щенка, а также провести курс дегельминтизации по предусмотренной схеме и предоставить покупателю стикер вакцины.
3.5. Заводчик может, но не обязан, оформить на щенка ветеринарный паспорт.
3.6. Владелец обязан предоставить щенку полноценное сбалансированное питание, регулярные прогулки, своевременную вакцинацию и дегельминтизацию. В случае необходимости, обеспечить щенка своевременной, качественной и эффективной ветеринарной помощью (обращения только в лицензированные ветеринарные учреждения).
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Заводчик несет ответственность за состояние здоровья щенка на момент передачи его владельцу (продажи).
4.2. Заводчик не несет ответственности за пороки развития, не определяющиеся на момент актирования.
4.3. Владелец после приобретения щенка несет в полном объеме ответственность абсолютно за все, что может произойти во всех сферах жизни щенка (собаки), начиная от здоровья до конфликтных ситуаций, связанных с поведением щенка (собаки).
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. В случае возврата щенка заводчику не по вине заводчика, стоимость щенка не возмещается.
5.2. При возврате щенка выплата суммы возможна лишь в случае предоставления доказательств вины заводчика, подтвержденной документально государственными ветеринарными органами или в случаях, не связанных со здоровьем собаки, иными органами.
5.3. Все спорные вопросы решаются путем переговоров сторон или конфликтной комиссией Клуба, производившего актировку щенка.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Экземпляр договора владельцем получен. Претензий к внешнему виду и здоровью щенка не имею. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Дата подписания договора: «___» _________________200__ г.
______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, действующие на основании добровольного волеизъявления, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1, Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность собаку
породы - _______________________
кличка – ________________________
пол - _______________________,
окрас - _______________________,
клеймо - ______________________,
место расположения клейма – ____,
рожденного _____________________
дата актировки _______________________,
название организации, выдавшей метрику __________________,
адрес организации - ___________________________________,
телефон _____________________________.
2. Обязательства сторон
Продавец обязуется:
2.1.Передать собаку и документы, о ее происхождении (метрику щенка) покупателю.
2.2.Передать Покупателю собаку свободной от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог не знать.
2.3.Имеет право контролировать условия содержания и физическое состояние приобретенной Покупателем собаки.
2.4.Оказывать Покупателю методическую и консультационную помощь в содержании, воспитании приобретенной собаки, помощь в подготовке к выставке (но не дает гарантию в получении титулов).
Покупатель обязуется:
2.5.Принять собаку в соответствии с условиями настоящего Договора и уплатить за собаку цену в соответствии с условиями Договора.
2.6. Добросовестно содержать приобретенную собаку, обеспечивать рациональное, сбалансированное питание (рацион согласовывается с Продавцом), регулярную вакцинацию, прогулки и осмотры ветеринарным врачом (по мере необходимости), а также исключить неконтролируемый выход на улицу.
2.7.Покупатель, ни при каких обстоятельствах не имеет право на жестокое обращение с животным.
2.8.Согласовывать с Продавцом варианты дрессировочных курсов для собаки, предусмотренных Племенным положением Клуба (питомника).
3. Сумма договора. Порядок расчетов
3.1.Сумма договора составляет ________________, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, в соответствии со ст-ст. 140 и 317 ГК РФ. Сумма выплачивается единовременно.
4. Условия передачи собаки
4.1.Срок исполнения Продавцом обязанности передать собаку Покупателю определяется с момента поступления оплаты в кассу Продавца. Обязанность Продавца передать собаку Покупателю считается исполненной в момент вручения собаки Покупателю или указанному им лицу.
4.2. При передаче собаки, Продавцом и Покупателем был произведен осмотр
В результате осмотра отмечено:
а) прикус - _________________________
б) Клыки и резцы – _________________________
в) Наличие яичек - __________________________________
г) наличие грыж – _____________________________________
д) отсутствие изломов хвоста – _________________________________
В результате осмотра дефектов не выявлено _____________________________
Претензий к экстерьеру и физическому состоянию Покупатель не имеет.
5. Срок действия Договора
5.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение всей жизни собаки.
5.2.Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).
6. Расходы, убытки и прибыль.
6.1.Все расходы, связанные с содержанием собаки, ложатся на Покупателя.
6.2.
7. Ответственность сторон
7.1.В соответствии со ст. 15 и 395 ГК РФ стороны возмещают убытки, причиненные в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением сторонами своих обязательств, по настоящему Договору.
7.2. Ответственность перед третьими лицами за ущерб, который может нанести собака полностью ложится:
- на Покупателя, если собака находилась у него в момент нанесения ущерба
- на Продавца, если собака находилась у него в момент нанесения ущерба
Продавец:
7.2.В случае обнаружения в более позднем возрасте (до 8 мес.) врожденных дефектов, исключающих племенное использование животного, в том числе, но, не ограничиваясь, следующим:
А) отсутствие одного или нескольких зубов
Б) одно – или двухстороннего крипторхизма
Покупателю возвращается 50% стоимости приобретаемой собаки, указанной в данном договоре.
Продавец выплачивает Покупателю компенсацию не позднее одного месяца
после установления любого из вышеуказанных дефектов.
Расходы, связанные с содержанием собаки до момента обнаружения дефектов, указанных выше, Продавцом не компенсируются.
7.3.За все физические дефекты, связанные с содержанием и воспитанием собаки, возникшие в период пребывания у Покупателя, Продавец ответственности не несет.
7.4.В случае гибели собаки от чумы, энтерита или гепатита в течение первых двух недель с момента начала действия этого договора. Покупателю возвращается 100% стоимости приобретаемой собаки, указанной в данном договоре или может предложить взамен Покупателю другую собаку.
Покупатель:
7.5.В случае гибели собаки по независящим от Покупателя причинам, он ответственности не несет. Случаями гибели собаки без вины владельца следует считать:
• врожденный порок сердца,
• врожденные аномалии внутренних органов,
• гибель от чумы, энтерита, гепатита в течение первых 2-х недель с момента начала действия настоящего Договора.
8. Рассмотрение споров
8.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, должны разрешаться путем переговоров между сторонами.
8.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд обшей юрисдикции, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Дополнительные условия
9.1.Договор, может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. Одностороннее изменение или расторжение договора не допускается.
9.2.Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении места своей регистрации, номеров телефонов в двухдневный срок.
9.3.Решение о возможной вязке собаки принимает Продавец.
9.4.В случае грубого обращения с собакой со стороны Покупателя, плохих условий содержания, недостаточного кормления и ухода Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и изъять собаку у Покупателя.
9.5.Покупатель не имеет права продавать, дарить и т.д. собаку без согласия Продавца.
9.6.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
проживающий по адресу ________________________________________________________________
именуемый далее "Покупатель", заключили настоящий договор о следующем:
1. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации Продавец продает, а Покупатель покупает щенка породы_____________рождения"________"____________________2005г.
клеймо № _______, окрас _________, пол ___, щенячья карточка № ____, выдана (кем) _________________"_" ____ 2005 г.
от следующих родителей:
отец __________ родословная № ____ владелец __________
мать __________ родословная № ____ владелец __________
2. Продавец подтверждает, что помет актирован "______"______2005г. комиссией в составе: ____________________________,
оценка помета______, замечаний по качеству помета и выращиванию щенков не было.
3. Продавец гарантирует высокие породные качества щенка и обязуется в случае обнаружения Покупателем врожденных дисквалифицирующих пороков нести ответственность в соответствии со ст. 475 ГК независимо от сроков проявления этих пороков. Врожденными дисквалифицирующими пороками следует считать: ________________________________________
(привести исчерпывающий список, за какие пороки Продавец будет нести ответственность).
4. Продавец обязуется предоставить Покупателю здорового щенка и устанавливает гарантийные сроки на следующие виды инфекционных заболеваний.
(привести исчерпывающий список заболеваний и гарантийный срок на каждое из них отдельно).
В случае заболевания щенка одним из перечисленных видов заболеваний в установленный гарантийный срок Продавец несет ответственность перед Покупателем в соответствии со ст. 475 ГК.
5. Щенок продается в комплекте со щенячьей карточкой и санитарным паспортом, стоимость которых входит в стоимость щенка.
6. Покупатель обязуется в течение восьми месяцев со дня покупки щенка предоставить Продавцу все необходимые для оформления родословной документы и оплатить ее оформление.
7. Продавец обязуется в течение 1,5 лет со дня продажи щенка оформить родословную и передать ее Покупателю.
8. Стоимость щенка составляет __________________________________________________
(общая сумма прописью и цифрами).______________________________________________
9. Оплата стоимости щенка производится в следующем порядке.
(предварительная оплата, оплата в кредит или рассрочку, полная единовременная оплата в момент передачи и т.п.).
10. Продавец обязуется передать щенка Покупателю согласно п.1 настоящего договора к следующему сроку: ____________________________
11. Покупатель обязуется принять щенка с соблюдением правил, установленных ст. 484 ГК Российской Федерации.
12. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору устанавливается следующая ответственность сторон, исходя из принципов и норм гражданского законодательства:
Ответственность Продавца:
а) за нарушения п.З и п.4 настоящего договора - в соответствии со ст. 475 ГК или неустойка в размере 20 МРОТ на день исполнения
б) за нарушение п. 5 настоящего договора - в соответствии со ст. 464 ГК или неустойка в размере 10 МРОТ на день исполнения
в) за нарушение п.7 настоящего договора - неустойка в размере 50 МРОТ на день исполнения
г) за нарушение п. 10 настоящего договора начисляются пени в размере 1/20 стоимости щенка за каждый день просрочки. Ответственность Покупателя:
а) за нарушение п.6 настоящего договора Покупатель лишается права требования от Продавца оформления родословных документов, которые Продавец должен был бы оформить в соответствии с п. 7 настоящего договора
б) за нарушение п.9 настоящего договора начисляются пени в размере 0,1 % от стоимости щенка за каждый день просрочки, но не более чем за 6 месяцев. В случае задержки оплаты более чем на шесть месяцев Покупатель выплачивает неустойку в размере 2-кратной стоимости щенка.
в) за нарушение п. 11 настоящего договора - в соответствии с п.З ст.484 ГК плюс неустойка в размере 10 МРОТ на день исполнения.
13. Во всем, что стороны не урегулировали настоящим договором, их отношения будут определяться Гражданским кодексом и федеральными законами Российской Федерации.
14. Все споры, возникшие по данному договору, разрешаются по согласованию сторон, а при невозможности этого - в установленном судебном порядке.
15. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.
16. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон.
17. Адреса и реквизиты сторон:
Продавец: Покупатель:
Образец №5.
CETURTAIS VARIANTS (AUSTRIJA)
Вот как он выглядит в Австрии
Договор купли-продажи
Заключен между. именуемым в дальнейшем ЗАВОДЧИК, с одной стороны, и. именуемым в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, о нижеследующем:
1. Покупатель покупает у Заводчика ЗОЛОТИСТОГО РЕТРИВЕРА(например)
Имя:
Дата рождения:
№ родословной:
за стоимость в размере:
2. Своей подписью Заводчик подтверждает получение суммы договора, а Покупатель получение собаки.
3. Заводчик гарантирует, что указанные в родословной данные, касающиеся происхождения собаки, являются достоверными.
4. Настоящим специально определяется, что Заводчик не несет никакой ответственности за успехи собаки на выставках, испытаниях рабочих качеств и пригодность собаки к разведению. Покупатель принимает на себя все риски, касающиеся подобных ожиданий. Одновременно подтверждается, что собаке сделаны все прививки, указанные в передаваемом с собакой ветеринарном паспорте. Если во время передачи выявляется, что собака страдает серьезным заболеванием, за которое несет ответственность Заводчик в рамках гарантии по настоящему договору, то стороны приходят к соглашению, что Заводчик возвращает не более половины покупной стоимости без расторжения договора. Выходящие за эти рамки претензии исключаются.
5. Вместе с договором купли-продажи передаются протокол актировки(копия), родословная и ветеринарный паспорт собаки.
6. Покупатель обязуется правильно содержать собаку. Содержание собаки только в питомнике или на улице по условиям настоящего договора запрещается.
7. В случае обусловленной необходимостью смены владельца Заводчик имеет право преимущественной покупки собаки в 2-недельный срок с момента извещения. Необходимо обратить особое внимание, чтобы собака попала к ответственным владельцам.
8. Данный пункт отсутствует, т.к. касается обязательного участия в испытаниях собаки в Австрии.
9. В случае изменения места жительства Покупатель обязуется немедленно известить об этом Заводчика.
10.При дальнейшем использовании собаки в племенном разведении необходимо соблюдать условие, что все щенки должны быть занесены в одну из племенных книг, признаваемых FCI. Вязка с собаками, которые не соответствуют данному требованию, исключается (согласно правилам разведения Австрийского клуба такс).
11.Все возможные расходы, связанные с оформлением данного договора, несет покупатель.
Дата/место
Подписи покупателя и заводчика
договор купли продажи квартиры с двумя собственниками образец
предварительный договор купли - продажи сбербанк Покупаю 1к квартиру у 1 собственника всей квартиры . г. Ростов-на-Дону
в чем суть вашего вопроса. Предварит. договор это обязательство сторон заключить в будущем договор купли - продажи на условиях, согласованных предварительным договором . и в срок, установл. предв. договором . Если срок в ПД не указан. то год.
Образец договора купли - продажи доли в общей собственности-комната в квартире
Наберите в поисковике. Образцов договоров полно в инете. Авторский образец договора вам бесплатно тут никто не даст. Вы второму собственнику предлагали выкупить Вашу долю? У него право преимущественного выкупа. а в остальном одинаково - что.
как оформить документы к пражаже зем. участка с квартирой . нас 3 собственника
договор купли продажи где в качестве продавца выступают три собственника их и указывайте, земельный участок продаете одним договором . квартиру вторым, то есть два договора купли - продажи lawyer, дом невозможно продать отдельно от земли.
как продать 3-ех комнатную квартиру целиком когда два собственника ,у каждого по 1\ 2 доле?
оформляйте ДКП на 1/ 2 доли. Согласившись на продажу всей квартиры . кстати интересно. Да ты не парься, просто отдай мне свою долю и живи спокойно :)) убить одного из собственников )))) должно быть согласие всех собственников и в договоре будут участвовать все стороны.
имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры подписанный одним из собственников ?
Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора . Сторонами в предварительном договоре купли продажи выступают те же лица, что и в основном договоре купли - продажи . продавец и покупатель. Продавец у вас не. Имеет. но только в плане того что указано в договоре . Если там есть какие то штрафные санкции или обязательства - тогда да. Если нет - это не более чем декларация о намерениях и она ничего не значит. Смотрите ГК РФ. Предварительный договор .
Договор купли - продажи квартиры от двух собственников
как напишите, можно 2 договора . можно 1. я *** и я *** продали принадлежащее нам на праве собственности недв. им-во 1\ 2 доля в праве **** на основании и вторая половина тому принадлежит. Ну, просто в начале договора вместо: Я. пишется Мы.
Подскажите,какие документы прилагаются к договору купли - продажи квартиры ?если возможно образцы .Заранее спасибо.
У нас: свидетельство о гос. регистрации док-т основание выписка из домовой книги оплаченная госпошлина паспорта Продавца и Покупателя.Если для очистки совести (а не для предоставления в Росреестр), то: свежая справка из ЕГРП о том, кто является собственником (свидетельство можно и не сдавать при продаже квартиры . и у нечистоплотных продавцов оно может остаться на руках.
Как оформляется договор купли - продажи квартиры . если собственников 2 . а долей 3?
не согласна полностью с мнением Фроси, не обязательно будет трое. например в случае если 1/3 тебе досталась после приватизации. а потом 1/3 после смерти завещавшего. фомулировка такая ФИО являющий владельцем 1/3 доли и ФИО являющ-ся. обратиться к риэлторам, которые все правильно для вас сделают. в противном случае останитесь и без денег и без квартиры . к ответу Эльвиры можно добавить следующее. Еслт собственник имеет две доли по 1/3, то он может для начала их.
Как изменится типовой договор купли - продажи квартиры . если один из собственников продавцов несовершеннолетний (10 лет)?
я, Иванов Иван Иванович, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего. Если сособственников, продавцов значит, двое . так и пишите в преамбуле - со стороны продавца: Иванов и.и. паспорт. Иванов п..и. свидет. о рожд. подписи в конце договора - Иванов И.И. за себя. и за ребенка иванова П. И. - Иванов И.И как.
Подскажите ссылку на образец Договора купли - продажи квартиры с обязанием предыдущ. собственников оплатить долги по кварти
Не бывает таких образцов (и договоров тоже) договор пишется в свободной форме и в нем оговариваются все условия. В договоре конечно можно написать что угодно, хоть жениться пообещать на продавце, у нас "свобода договора ". Только зачем.
Нужен образец договора купли - продажи квартиры с зарегистрированными в ней людьми. У кого есть - дайте, пожалуйста.
набери в поисковике - договор купли - продажи и он тебе выдаст тысячи, только выбирайСмотря на каких основаниях у них есть право пользования квартирой . Если на основании Закона, то их нужно указать в договоре купли - продажи . Если они вселены в квартиру по договору с собственником . то их и указывать в договоре не нужно. ава.
Нужна помощь в договоре . Где можно найти ОБРАЗЕЦ договора купли - продажи квартиры с двумя продавцами. очень нужно
два продавца это супруги или просто квартира принадлежит на праве общей долевой собственности разным людям, независимо от того состоят ли они в родстве или нет. обратитесь в юридическую консультацию, изложите суть вопроса и там вам помогут.
Если в договоре предв. купли - продажи квартиры хозяева указали данные старых паспартов, можно ли на этом основании
Можно, только готовьтесь к тому, что Вам придется долго обивать пороги полиции и прокуратуры, и если те, кто заключил с Вами данный договор дадут объяснения, что они ну к примеру случайно, по привычке указали данные старых паспортов и/или от. Они поменяли паспорта, потом подписали договор . И Вы, не посмотрев документы, не сверив данные личности с данными договора деньги отдали? Считайте эти деньги оплатой за науку. А если они подписали договор с данными действующих на тот момент.
Оформление сделки купли - продажи квартиры
Вот умеете вы задавать вопросы. вы, простите, покупатель или продавец. доли расписаны как? из этого будет понятно сколько продавцов и сколько покупателей и кто из них несовершеннолетние и насколько. несовершеннолетние и с паспортом. Обычный договор . прописываете всех типа Иванов Иван Павлович. паспортные данные, Иванов Сергей Павлович. несовершеннолетний, данные св-ва о рождении, действующая за него Иванова Валентина Ивановна..пасп. данные. Иванов Павел Сергеевич.
можно ли получить копию договора купли продажи и где?
Нет проблем. с паспортом в Росреестр!Можете попытаться получить по месту государственной регистрации сделки, т.к. договора купли - продажи недвижимости составляются по числу сторон договора + 1 экземпляр для "регпалаты". договор изначально составляется по количеству собственников .
как продать 3-ех комнатную квартиру когда два собственника ,у каждого по 1\ 2 доле?
оформляйте ДКП на 1/ 2 доли. Молча, хотя это довольно проблематично ))) Оба сособственника достигают согласия о продаже . ищут покупателя. заключают договор . со стороны продавца- двое . со стороны покупателей ХЗ кто- мож один, а может семья будет. Каждый из.
Договор о купле - продаже квартиры с несколькими собственниками
Вполне достаточно договора . Соглашение не нужно.Вот твоя ситуация http://realtylaw.ru/juristonline/juronline-arhiv/juronline-arhiv_316.html А вот другая ситуация http://9111.ru/questions/q134223_answer106890.html Если два собственника . то и доли 50/50 Соглашение об определении долей не.
Подскажите как должен оформляться договор купли продажи квартиры оформленной на двоих владельцев ?
по-закону, смотря что Вы имеете ввиду, но там обязательно должны быть указаны все стороны по договору (их данные по паспорту полностью, вплоть аж до указания пола, гражданства и места рождения!) в какую собственность передаётся квартира этим. Также, как и на одного. Какие проблемы-то?
Подскажите что делать если жильцы в купленной квартире не съезжают
Добрый день, действуем по закону: 1. Уведомляем бывших собственников ,что согласно условиям договора купли - продажи срок физического освобождения квартиры такого то числа,что вы на следующий день прибудете для вселения в квартиру и подписание. Согласен со всеми, через суд долго, полиция этим не займется. Самый лучший вариант выселить самим, вскрыть дверь и вынести шмотки. Так как квартира ваша вас за это ни к чему не привлекут и самоуправством это тоже не будет. Дайте им срок два .
Помогите по поводу договора дарения на квартиру .
Алгоритм действия такой: ваш отец обязан получить свидетельство на право собственности, а уже после - оформить договор дарения (или договор купли - продажи ). и тогда уже вы и ваш отец все документы регистрируете в РП и получаете свидетельство. Если брат вашего отца просто зарегистрирован в квартире . то вы сможете снять его с регистрационного учета. если же он в свое время отказался от права на приватизацию, то он сохраняет за собой право не только быть там зарегистрированным, но.
Как оформить договор купли - продажи квартиры
Подготовить образец договора ?Про землю в договоре писать ничего не нужно. Часть земельного участка в МКД автоматически переходит к новому владельцу квартиры . В этом ООО есть образцы типового договора . Так что проблем не будет. А земля под домом отдельно не оговаривается.
Продажа квартиры двумя собственниками . два договора купли - продажи
В налоговом кодексе указано что налоговый вычет в 1 млн. р на продажу дается на объект. Если объект продается долями налоговый вычет предоставляется пропорционально этим долям. Можно вполне, оформлять нужно двуми не связанными договорами от.
Надо ли ждать 3 года для того чтобы продать квартиру и не платить 13% налог.
Чтобы не платить налог 1)Если оставшийся в живых второй сособственник и есть тот самый наследник,тогда срок владения всей квартирой отсчитывается от первоначального срока владения им своей первой долей. Допустим,много лет назад папа и сын. да надо чтоб имеено тот кто продает квартиру был собственником более 3ех лет,тогда налог не будет применен да с даты последней регистрации в Регпалате Если наследник как раз и был собственником др. доли в этой приватиз. более трех лет назад.
возврат 13%, при покупке квартиры при двух собственниках .
Читайте свой договор купли - продажи .Если квартира куплена в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность,то один из сособственников может вернуть только со своей части от 2 млн Если в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ-то тогда один может выбрать весь вычет.Если эта доля квартиры стоит более 2млн, то собственник этой доли подаёт заявление и получает свой максимальный вычет в 260 тыс. Второй собственник как хочет. Причём он здесь? Перечень объектов, в случае приобретения которых может быть.
Нужен типовой договор купли - продажи квартиры собственники отец и двое детей 1986г/р и 1992г/р
Лови по почте.
кто должен предоставить справки продавец или покупатель, если я продаю свою долю владельцу квартиры ?
Все документы для заключения договора купли - продажи собирает собственник имущества, либо его представитель (при наличии доверенности с соответствующими полномочиями). Удачи!1. Какие справки? 2 . Если вы продаете, то вы, очевидно, собственник . а владелец квартиры кто? ваш сособствнник в праве на квартиру . По общему правилу, продавец обязан предоставить (а если нету - получить за свой счет) документы, необходимые.
Вопрос про продажу квартиры и банковскую ячейку. Подскажите пожалуйста.
Покупатели ваших покупателей должны закладываться в ячейку с вами, и получателями денег становитесь вы, как конечный продавец. Доступом в ячейку для вас будут ДКП по обеим квартирам . с отметками о регистрации права новых собственников . не обязательно совершать сделку в один день. Здесь схема немного иная. Покупатель верхней квартиры закладывает деньги под вашу квартиру . а не под ваших покупателей. И доступ к ячейке имеете вы и верхний покупатель. Пример . 1) А покупает у Б.
Как перерегистрировать комнату на родного брата
Если московская квартира не приватизирована,то вначале выпишите его и пропишите в комнате и договор дарения или куплей продажей .Если московская квартира приватизирована и он собственник ,то делайте куплей продажей .Если Вы собственник ,а он. подарить. договор дарения деньги - вперёд и без расписок Оформить дарственную в простой письменной форме. Во дает братец! Что значит переведены права. нет такого юрид. действия. Он желает, чтобы вы ему по договору дарения (т.е.
